Покупатель теперь барин

0 Твитнуть

На рынке недвижимости произошла смена караула.Если раньше на рынке Нижнего Новгорода доминировал продавец, то в начале 2009 года произошла смена караула. Теперь покупатель заказывает музыку. Те, у кого деньги на покупку жилья отложены, могут себе позволить выбирать именно то, что им нужно.
Объем сделок по недвижимости по сравнению с докризисным периодом, отметил вчера на пресс-конференции в "Нижегородских новостях" президент Нижегородской гильдии риелторов Александр Жилевский, сократился на две трети. Из-за высоких процентных ставок на ипотечное кредитование практически не заключаются сделки на заемные средства. Половина же тех, у кого есть и намерения, и средства приобрести жилье в собственность, ждут обещанного некоторыми экспертами обвала цен ("замороженный" и отложенный спрос). Падения же цен не происходит. Если оно и произошло по сравнению с сентябрем 2008 года, то только на 5 процентов. И ожидания обвала цен напрасны, считает Александр Жилевский. Разумеется, на рынок недвижимости не могут не влиять резкие скачки инфляции и потребительских цен, которые снижают возможности населения. Тем не менее, по статистике, у 85 процентов населения страны, так же как и региона, существует реальная потребность в улучшении жилищных условий. И это обстоятельство с учетом того, что ввод нового жилья резко затормозился, не позволит снизиться ценам на жилье. Что касается соотношения покупателей, которые все-таки сегодня покупают жилье, три четверти приобретают "бэушные" квартиры, остальные - новые.
Снижение количества реальных сделок на рынке не могло не отразиться на риелторском бизнесе. До сентября 2008 года в Нижнем Новгороде было зарегистрировано около 250 фирм, занимающихся посредническими услугами на рынке недвижимости. По словам Александра Жилевского, часть небольших агентств недвижимости еще находится в отпуске в полном составе, некоторые приостанавливают свою работу, другие из экономии средств переезжают в менее благоустроенные офисы и т.д. Количество агентств сократится, и это произойдет вследствие естественного отбора.
Хотя январь-февраль - время, когда, как правило, сделок по покупке жилья в Нижнем Новгороде заключается очень мало, тем не менее эксперты с учетом анализа сегодняшних заявок прогнозируют к весне значительное оживление на рынке недвижимости.
Эльвира ПЕЧЕНЕВА.