Демпинговать что-то неохота

0 Твитнуть

Мэрия областного центра назначила на 25 февраля открытый конкурс по приобретению в муниципальную собственность 70 квартир в разных районах областного центра по максимальной цене 36,5 тысячи рублей за квадратный метр. Новое жилье необходимо, чтобы расселить жителей ветхого фонда, расположенного в зоне строительства подходов к метромосту.
Дело это, безусловно, важное и нужное. Вот только цена, которая устроила бы мэрию, в полтора раза ниже средней рыночной. По словам директора по маркетингу ООО "Жилстрой-НН" Ольги Сажиной, одна только себестоимость возведения коробки многоэтажного дома обходится в 32 - 35 тысяч рублей за квадратный метр. А если еще добавить затраты на приобретение земли под новостройкой (10 - 12 тысяч за квадратный метр в заречной части города, более 15 тысяч - в нагорной) и расходы на создание внутриквартальной инженерной инфраструктуры, то себестоимость жилья получается никак не меньше 50 - 55 тысяч рублей все за тот же квадратный метр. При продаже квартир ниже себестоимости строительную организацию штрафуют налоговые органы. Поэтому ни один застройщик не рискнет этого делать.
Другое дело - строить жилье по госзаказу, при котором застройщик не тратится ни на землю, ни на подводящие коммуникации. Тот же "Жилстрой-НН" возводит по заказу областного правительства несколько высоток в Верхних Печерах Нижнего Новгорода по весьма низкой цене - 32 тысячи рублей за квадратный метр.
Президент Нижегородской гильдии риелторов Александр Жилевский считает, что в нынешних экономических условиях госзаказ является незаменимой мерой поддержки стройиндустрии, и мировой опыт это подтверждает. Главное, чтобы он предлагался по разумным, а не по демпинговым ценам.
Между тем городские власти навязывают демпинг участникам рынка жилья, утверждает президент саморегулируемой организации нижегородских строителей Дмитрий Кузин. И ссылки чиновников на падение стоимости ряда стройматериалов (бетон, арматура) говорят лишь об их плохой осведомленности об особенностях строительства многоквартирных жилых домов. Ведь те новостройки, которые сейчас близки к сдаче в эксплуатацию, возводились в прошлом году еще из дорогих стройматериалов. Отделочные же материалы, окна и двери в цене пока не упали.
Александр ВАЛОВ.