Потолок приподняли

Приказом министра регионального развития РФ Виктора Басаргина определена средняя рыночная цена социального жилья для всех регионов России на второй квартал 2009 года. Стоимость одного квадратного метра в Нижегородской области определена в размере 38,45 тысячи рублей.
Это самая высокая цена среди всех регионов Приволжского федерального округа. Но тем не менее это может быть шагом к решению проблемы, которая, казалось бы, зашла в тупик. Многие администрации в области и региональное правительство до сих пор вели безуспешный торг с застройщиками по цене жилья, приобретаемого в качестве социального. С одной стороны, власти готовы были покупать новое жилье, но были ограничены установленным сверху ценовым потолком. Владельцы же новых квартир, оказавшиеся лицом к лицу с замершим в ожидании рынком недвижимости, в то же время не могли себе позволить сбросить цену ниже себестоимости строительства.
Стоимость выкупа социального жилья у застройщиков правительством Нижегородской области приказом федерального министра повышена на 16,5 процента. И это должно устроить застройщиков, при условии, что им не придется закладывать в ту же себестоимость так называемое обременение и затраты на инженерную инфраструктуру.
По словам директора по маркетингу ООО "Жилстрой-НН" Ольги Сажиной, себестоимость возведения коробки многоэтажного дома "тянет" на 32 - 35 тысяч рублей за квадратный метр. А если еще добавить затраты на приобретение земли под новостройкой (10 - 12 тыс. руб./кв. м - в заречной части города, более 15 тыс. руб./кв. м - в нагорной) и расходы на создание внутриквартальной инженерной инфраструктуры, то себестоимость жилья получается никак не меньше 50 - 55 тысяч рублей за квадратный метр. Другое дело - строить жилье по госзаказу, при котором застройщик не тратится ни на землю, ни на "внутрикварталку". "Жилстрой-НН" в прошлом году возводил по заказу областного правительства несколько высоток в Верхних Печерах Нижнего Новгорода по весьма низкой цене - 32 тысячи рублей за "квадрат".
Александр ТРУХИН.